Ramada Nusa Dua by Wyndham
Подборка из трёх объектов в Ramada Nusa Dua by Wyndham — комплексе девелопера TEUS Group под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Нуса-Дуа, в окружении пятизвёздочных курортов. Апартамент №103 на первом этаже с собственной террасой, частным бассейном и двором — и две частные виллы с бассейнами: Villa 1BR №30 и Villa 2BR №14. Доход формирует гостиничный оператор, а не самостоятельная сдача в аренду.
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 75% | 150 | $3 488 | $1 696 |
| Февраль | 70% | 120 | $2 352 | $1 144 |
| Март | 70% | 120 | $2 604 | $1 266 |
| Апрель | 65% | 110 | $2 145 | $1 043 |
| Май | 70% | 120 | $2 604 | $1 266 |
| Июнь | 70% | 150 | $3 150 | $1 532 |
| Июль | 75% | 150 | $3 488 | $1 696 |
| Август | 75% | 140 | $3 255 | $1 583 |
| Сентябрь | 70% | 120 | $2 520 | $1 225 |
| Октябрь | 65% | 110 | $2 217 | $1 078 |
| Ноябрь | 65% | 110 | $2 145 | $1 043 |
| Декабрь | 75% | 150 | $3 488 | $1 696 |
| Год 1 | 70% | 129 | $33 456 | $16 268 |
Условия покупки и график платежей
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Бронирование | $2 000 |
| Взнос 40% | $50 760 |
| 15 сентября 2026 | $11 305,71 |
| 15 декабря 2026 | $11 305,71 |
| 15 марта 2027 | $11 305,71 |
| 15 июня 2027 | $11 305,71 |
| 15 сентября 2027 | $11 305,71 |
| 15 декабря 2027 | $11 305,71 |
| 15 января 2028 | $11 305,74 |
| Итого | $131 900 |
Две линии частных вилл в составе комплекса: у каждой собственный инфинити-бассейн, терраса с альфреско-зоной, панорамное остекление и зелёные коридоры между соседями. Виллы работают под тем же управлением Wyndham, что и апартаменты.
Структура выручки, среднее за 5 лет
Доход инвестора по годам
Структура выручки, среднее за 5 лет
Выручка виллы по годам
Условия покупки вилл
Бронирование — $2 000. Leasehold 30 + 30 лет. Плановая сдача — 2-й квартал 2028 года.
Порядок оплаты для вилл в материалах застройщика не опубликован — уточняется при бронировании.
Управление виллой
Вилла сдаётся по предварительному договору аренды под управлением Wyndham. В расчёте модели: операционные расходы 20%, амортизация 4%, маркетинг 5%, непредвиденные 1,5%, управляющая компания 20%.
| Объект | Площадь | Стоимость | Доход инвестора в год | Доходность | Окупаемость | База расчёта |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Апартамент №103 | 64 м² | $131 900 | $16 268 | 12,33% | 8,11 лет | год 1 |
| Villa 1BR · №30 | 69 м² | $169 900 | $26 551 | 15,6% | 6,4 года | среднее за 5 лет |
| Villa 2BR · №14 | 76 м² | $214 900 | $33 788 | 15,7% | 6,4 года | среднее за 5 лет |
Условия владения
Leasehold 30 + 30 лет с гарантией продления
Участок под комплекс взят в долгосрочную аренду нотариальным актом Akta Sewa Menyewa №31 от 26.06.2025: 30 лет и 6 месяцев льготного периода, гарантия продления и право передачи третьим лицам.
Инфраструктура комплекса
Ramada Nusa Dua by WyndhamЧто входит в комплекс
Сервис сетевого отеля Wyndham: консьерж, ресепшн, клининг, room-service, shuttle и программа лояльности сети. Апарт-корпус — с лагунным бассейном, lounge-островами и pool-баром.
Локация — Нуса-Дуа, Букит
Нуса-Дуа, Букит
- 8 минут до пляжа Нуса-Дуа
- 15 минут до пляжа Melasti
- 30 минут до аэропорта Нгурах-Рай
- Benoa, Kuta Selatan, Badung
Инвестиционный потенциал локации
- Охраняемая курортная зона международного уровня
- Соседство Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton
- Здесь прошёл саммит G20 2022 года
Застройщик и управляющая компания
Застройщик — TEUS Group
Международная инвестиционно-строительная компания полного цикла. CEO — Басель Хуари; выход TEUS Group на рынок Бали разобран в интервью Forbes Ukraine.
Управляющая компания — Wyndham Hotels & Resorts
Одна из крупнейших гостиничных сетей мира: 9 300+ отелей в 95 странах, более 100 000 номеров открыто за 5 лет.
По показателям сети за последние 3 года: +22% прибыли и +12% дохода на номер. Сетевой формат с программой лояльности Wyndham.
Ключевые документы · 2
Due Diligence · подтверждение партнёрства Wyndham
Due Diligence Report
По заключению: участок SHM №22356, 5 570 м², зона Pink (туристическая), свободен от залогов, арестов и судебных споров; разрешена гостинично-туристическая застройка (KDB до 50%, KLB до 2,0).
Письмо-подтверждение партнёра Wyndham
Официальное подтверждение партнёрства от Wyndham Hotels & Resorts.
Земля · 5
Договор аренды · сертификат собственности · платежи
Договор аренды земли (ID)
Нотариальный договор аренды участка под проект, оригинал на индонезийском.
Договор аренды земли (EN)
Английский перевод договора аренды участка.
Сертификат собственности на землю
Сертификат права собственности на участок.
Оплата аренды земли
Подтверждение оплаты арендных платежей за землю.
Оплата земельного налога
Подтверждение уплаты земельного налога.
Разрешения и планирование участка · 2
Топоплан · заявка на разрешение на строительство (PBG)
Топографический план участка
Site Plan & Topography, участок 1,3 га.
Заявка на PBG в системе SIMBG
Заявка №510305-10032026-023 подана, статус — проверка полноты документов; разрешение ещё не выдано.
TEUS Group Global FZA (ОАЭ) · 3
Документы компании-девелопера
Certificate of Incorporation
Свидетельство о регистрации компании (ОАЭ).
Memorandum of Association
Учредительный договор компании (ОАЭ).
Commerce License
Коммерческая лицензия: учредители, адрес, директора, виды деятельности.
PT TEUS NUSA DUA (Индонезия) · 7
Документы компании проекта
NIB от 04.12.2025
Подтверждение видов деятельности компании PT TEUS NUSA DUA.
NPWP — налоговый номер
Налоговая регистрационная карточка компании.
Учредительный акт №69 от 29.04.2025
Устав компании PT TEUS NUSA DUA, редакция учреждения.
Standard Certificate (KBLI 68111.1)
Стандартный сертификат правительства Индонезии.
Решение собрания акционеров №07 от 05.07.2025
Протокол внеочередного общего собрания акционеров.
Решение собрания акционеров №11 от 25.09.2025
Протокол собрания: изменения в устав компании.
Решение Министерства юстиции Индонезии
Утверждение учреждения PT TEUS NUSA DUA (Akta №69 от 29.04.2025), №AHU-0035440.AH.01.01.2025.
Договоры · 3
Шаблоны для предварительного ознакомления
Шаблон договора бронирования
Форма соглашения о бронировании юнита.
Предварительный договор аренды юнита под управлением Wyndham
Двуязычный шаблон Preliminary Agreement — аренда юнита под управлением Wyndham Hotels & Resorts.
Образец инвестиционного договора
Образец договора из материалов застройщика.
